Les questions que vous vous posez.

Sur les programmes que nous sélectionnons, les délais varient de 12 à 24 mois selon le stade au moment de votre engagement. Chaque calendrier est inscrit dans le compromis notarié, avec des jalons d'avancement vérifiables et des clauses de pénalité contractuelles à la charge du promoteur en cas de dépassement.

C'est précisément pourquoi nous auditons chaque promoteur avant sélection : antécédents, bilans, structure capitalistique. En complément, les contrats prévoient des garanties de bonne fin et des pénalités. Dans les rares scénarios pathologiques, notre cabinet de conseil et nos notaires partenaires activent les recours adaptés — vous n'êtes jamais seul.

Vous virez directement le promoteur, sur un compte séquestre lorsque la structure le permet, par tranches échelonnées sur l'avancement (fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions). Chaque appel de fonds est validé par un constat d'avancement. Nous, EM IMMO, sommes rémunérés par le promoteur : nos services vous sont entièrement gratuits.

Cela dépend du stade d'avancement à votre signature et du programme. Lorsque c'est possible, nous vous accompagnons dans le choix des matériaux, des coloris, parfois de la cuisine ou des sanitaires. Sur les programmes les plus exclusifs, des options sur-mesure sont disponibles moyennant un supplément encadré.

Nos services d'accompagnement, d'audit, de suivi chantier et de coordination notariale sont entièrement gratuits pour vous. Nous sommes rémunérés directement par les promoteurs partenaires, à condition que la transaction aboutisse — ce qui aligne nos intérêts sur la réussite de votre projet.

Le paiement s'échelonne sur l'avancement du chantier, selon un calendrier signé en étude notariale. Typiquement : 20 à 30 % à la signature, puis des tranches calées sur les jalons de construction, et le solde à la livraison. Le rythme est connu d'avance et inscrit au compromis.

Oui. Les banques marocaines disposent de produits dédiés aux Marocains du monde, avec des taux compétitifs et la possibilité de financer en dirham, euro ou dollar. Nous vous mettons en relation avec nos courtiers et chargés MRE de confiance pour comparer les offres et monter votre dossier sans déplacement.

Aucun. Le prix du bien, les frais de notaire (environ 5 %), les droits d'enregistrement et la conservation foncière sont tous communiqués en amont, par écrit. Notre engagement de transparence est total — vous recevez un budget total tout-compris avant toute signature.

Le prix est ferme et définitif dès la signature du compromis. Les fluctuations du marché des matériaux sont à la charge du promoteur, qui en a déjà tenu compte dans sa proposition. C'est l'un des grands avantages contractuels de l'achat sur plan encadré notarialement.

Non. Plus de la moitié de nos clients réalisent l'intégralité du parcours à distance : visites en visio guidée, signature par procuration notariée, virements internationaux. Nous sommes parmi les rares acteurs à avoir industrialisé un parcours 100 % à distance, conforme et sécurisé.

Vous mandatez une procuration spéciale auprès d'un notaire ou consulat marocain de votre pays de résidence. Cette procuration habilite une personne de confiance — souvent l'un de nos notaires partenaires — à signer en votre nom. L'acte conserve la même force juridique qu'une signature en présentiel.

Pièce d'identité (CIN ou passeport), justificatif de résidence à l'étranger, justificatif de revenus, RIB. Pour les financements bancaires, des documents complémentaires sont demandés (bulletins de salaire, avis d'imposition). Nous vous fournissons la check-list complète dès le premier rendez-vous.

Oui, les virements internationaux en euros, dollars et autres devises convertibles sont acceptés, avec conversion en dirham au taux interbancaire du jour. La traçabilité du virement étranger est par ailleurs précieuse : elle garantit votre droit ultérieur au rapatriement des fonds, y compris à la revente.

Les revenus locatifs perçus au Maroc par un MRE sont librement transférables vers l'étranger, dans le respect de la réglementation de l'Office des Changes. Nous vous orientons vers les bons interlocuteurs bancaires et fiscaux pour structurer ces flux de manière simple et conforme.

Oui, en option, via nos partenaires de gestion locative spécialisés haut de gamme à Marrakech — courte durée saisonnière comme longue durée. Sélection des locataires, état des lieux, encaissement, maintenance, fiscalité : nous coordonnons l'ensemble pour vous offrir une expérience clé en main.

Nous vous accompagnons sur place (ou mandatons un représentant si vous êtes à l'étranger) pour la visite de réception, la vérification de conformité point par point, l'établissement du procès-verbal de livraison et la remise officielle des clés. Toute réserve éventuelle est consignée et suivie jusqu'à résolution.

Oui. La garantie décennale couvre les vices structurels pendant dix ans, la garantie biennale couvre les équipements pendant deux ans, et la garantie de parfait achèvement court sur la première année. EM IMMO reste votre interlocuteur durant les 12 premiers mois pour faire jouer ces garanties si nécessaire.

Oui, sans contrainte de durée minimale. La revente est libre dès la remise des clés. Notre équipe peut vous accompagner sur cette opération également, en valorisant au mieux votre bien sur le marché secondaire — où les programmes audités EM IMMO bénéficient d'une demande soutenue.