De vragen die u zichzelf stelt.

Bij de projecten die wij selecteren variëren de termijnen van 12 tot 24 maanden, afhankelijk van de fase op het moment dat u zich verbindt. Elke planning wordt vastgelegd in de notariële overeenkomst, met verifieerbare voortgangsmijlpalen en contractuele boeteclausules ten laste van de ontwikkelaar bij overschrijding.

Juist daarom controleren wij elke ontwikkelaar vóór selectie: staat van dienst, jaarrekeningen en aandeelhoudersstructuur. Daarnaast voorzien de contracten in afbouwgaranties en boetes. In de zeldzame problematische scenario's activeren ons adviesbureau en onze partnernotarissen de passende rechtsmiddelen, u staat er nooit alleen voor.

U maakt het bedrag rechtstreeks over aan de ontwikkelaar, op een derdengeldrekening waar de structuur dat toelaat, in gespreide termijnen gekoppeld aan de voortgang (fundering, ruwbouw, afbouw, afwerking). Elke betalingstermijn wordt bevestigd door een voortgangsverklaring. Van onze kant rekent EM IMMO uitsluitend dossierkosten aan, vanaf het begin meegedeeld: geen commissie op de prijs van uw woning.

Dat hangt af van de voortgangsfase bij ondertekening en van het project. Waar mogelijk begeleiden wij u bij de keuze van materialen, kleuren en soms de keuken of het sanitair. Bij de meest exclusieve projecten zijn maatwerkopties beschikbaar tegen een duidelijk omkaderde meerprijs.

Onze diensten op het gebied van begeleiding, audit, bouwopvolging en notariële coördinatie worden gedekt door eenmalige dossierkosten, meegedeeld vanaf het eerste gesprek. Geen commissie op de prijs van het pand, geen verborgen extra's: u weet precies wat u betaalt voordat u zich engageert.

De betaling wordt gespreid over de bouwvoortgang, volgens een planning die bij de notaris wordt ondertekend. Doorgaans: 20 tot 30% bij ondertekening, vervolgens termijnen gekoppeld aan de bouwmijlpalen, en het saldo bij oplevering. Het ritme is vooraf bekend en vastgelegd in de voorlopige overeenkomst.

Ja. Marokkaanse banken bieden producten speciaal voor Marokkanen in het buitenland, met concurrerende rentes en de mogelijkheid te financieren in dirham, euro of dollar. Wij brengen u in contact met onze betrouwbare makelaars en gespecialiseerde adviseurs om aanbiedingen te vergelijken en uw dossier samen te stellen zonder te reizen.

Geen enkele. De prijs van het pand, onze dossierkosten, de notariskosten (ongeveer 5%), de registratierechten en het kadaster worden allemaal vooraf en schriftelijk meegedeeld. Onze toewijding aan transparantie is volledig, u ontvangt vóór elke ondertekening een totaal, allesomvattend budget.

De prijs is vast en definitief vanaf de ondertekening van de voorlopige overeenkomst. Schommelingen op de materiaalmarkt zijn ten laste van de ontwikkelaar, die daar in zijn voorstel al rekening mee heeft gehouden. Dit is een van de grote contractuele voordelen van notarieel omkaderd kopen op plan.

Nee. Meer dan de helft van onze cliënten doorloopt het volledige traject op afstand: begeleide videobezichtigingen, ondertekening via notariële volmacht, internationale overboekingen. Wij behoren tot de weinige partijen die een volledig traject op afstand hebben gestandaardiseerd dat conform en veilig is.

U verleent een bijzondere volmacht bij een notaris of Marokkaans consulaat in uw land van verblijf. Deze volmacht machtigt een vertrouwenspersoon, vaak een van onze partnernotarissen, om in uw naam te tekenen. De akte behoudt exact dezelfde rechtskracht als een ondertekening in persoon.

Identiteitsbewijs (nationale identiteitskaart of paspoort), bewijs van verblijf in het buitenland, inkomensbewijs en bankgegevens. Voor bankfinanciering worden aanvullende documenten gevraagd (loonstroken, belastingaanslagen). Wij bezorgen u de volledige checklist al bij de eerste afspraak.

Ja, internationale overboekingen in euro, dollar en andere converteerbare valuta worden aanvaard, met omrekening naar dirham tegen de interbancaire koers van de dag. De traceerbaarheid van de buitenlandse overboeking is bovendien waardevol: zij waarborgt uw latere recht om de fondsen te repatriëren, ook bij wederverkoop.

Huurinkomsten die door een niet-ingezeten Marokkaan in Marokko worden verworven, zijn vrij overdraagbaar naar het buitenland, met inachtneming van de regelgeving van de Office des Changes. Wij verwijzen u door naar de juiste bancaire en fiscale contactpersonen om deze stromen eenvoudig en conform te structureren.

Ja, optioneel, via onze gespecialiseerde premium partners voor verhuurbeheer in Marrakech, zowel kortlopende seizoensverhuur als langlopende verhuur. Selectie van huurders, plaatsbeschrijving, inning, onderhoud en fiscaliteit: wij coördineren het geheel om u een kant-en-klare ervaring te bieden.

Wij begeleiden u ter plaatse (of stellen een vertegenwoordiger aan als u in het buitenland bent) voor de opleveringsinspectie, de punt-voor-punt conformiteitscontrole, het opstellen van het opleveringsproces-verbaal en de officiële sleuteloverdracht. Eventuele voorbehouden worden vastgelegd en opgevolgd tot ze zijn opgelost.

Ja. De tienjarige garantie dekt structurele gebreken gedurende tien jaar, de tweejarige garantie dekt de uitrusting gedurende twee jaar, en de opleveringsgarantie loopt het eerste jaar. EM IMMO blijft gedurende de eerste 12 maanden uw aanspreekpunt om deze garanties indien nodig in te roepen.

Ja, zonder minimale aanhoudingstermijn. Wederverkoop is vrij vanaf de sleuteloverdracht. Ons team kan u ook bij die transactie begeleiden en uw pand optimaal positioneren op de secundaire markt, waar de door EM IMMO gecontroleerde projecten een aanhoudende vraag kennen.