Rendement locatif brut et net à Marrakech
Un pourcentage annoncé ne suffit pas pour évaluer un bien. Le calcul doit partir du coût total d’acquisition et intégrer les dépenses réelles, la vacance et le mode de location.
Calculer le rendement brut
Le rendement brut rapproche les loyers annuels du coût d’acquisition. Il sert de premier filtre, mais ne représente ni le revenu final ni une garantie de performance.
- Loyer annuel réaliste
- Prix et frais d’acquisition
- Hypothèses clairement documentées
Passer au rendement net
Déduisez les charges de copropriété, la gestion, l’entretien, l’assurance, les périodes sans locataire et les coûts spécifiques au modèle retenu. La fiscalité dépend de la situation du propriétaire et doit être validée séparément.
Comparer des scénarios
Construisez un scénario prudent, un scénario central et un scénario favorable. Faites varier le loyer, l’occupation, les charges et le budget d’ameublement plutôt que de retenir un chiffre unique.
Relier rendement et liquidité
Un rendement théorique élevé ne compense pas toujours un emplacement faible, un produit difficile à relouer ou un actif peu liquide à la revente. Analysez revenu et valeur patrimoniale ensemble.