Rendement locatif brut et net à Marrakech

Calculer le rendement brut

Le rendement brut rapproche les loyers annuels du coût d’acquisition. Il sert de premier filtre, mais ne représente ni le revenu final ni une garantie de performance.

• Loyer annuel réaliste
• Prix et frais d’acquisition
• Hypothèses clairement documentées

Passer au rendement net

Déduisez les charges de copropriété, la gestion, l’entretien, l’assurance, les périodes sans locataire et les coûts spécifiques au modèle retenu. La fiscalité dépend de la situation du propriétaire et doit être validée séparément.

Comparer des scénarios

Construisez un scénario prudent, un scénario central et un scénario favorable. Faites varier le loyer, l’occupation, les charges et le budget d’ameublement plutôt que de retenir un chiffre unique.

Relier rendement et liquidité

Un rendement théorique élevé ne compense pas toujours un emplacement faible, un produit difficile à relouer ou un actif peu liquide à la revente. Analysez revenu et valeur patrimoniale ensemble.

Un exemple chiffré, sans promesse de rendement

Exemple fictif : un investissement total de 1 200 000 MAD et 72 000 MAD de loyers encaissés donnent un rendement brut sur coût total de 6 %. Après 24 000 MAD de dépenses annuelles, le revenu est de 48 000 MAD, soit 4 % avant impôts et financement. Ces montants illustrent la formule et ne décrivent pas le marché. Remplacez-les par le budget complet du bien et des hypothèses de revenus documentées.

Distinguer recettes, charges et trésorerie

Des loyers effectivement encaissés intègrent déjà les périodes sans locataire. Ne retranchez pas une seconde fois la vacance de cette base. Séparez les frais fixes des coûts liés au nombre de séjours, puis prévoyez une réserve pour remplacer les équipements. Pour un achat sur plan, les dépenses commencent avant les premiers loyers : vérifiez que votre trésorerie couvre les versements sans dépendre d’un revenu locatif encore hypothétique.